關(guān)于開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知

鄂建文〔2015〕73號(hào)
 各市、州住房公積金管理委員會(huì)，各市、州、縣住房公積金管理中心（分中心）、辦事處，房管局：
       根據(jù)住建部、財(cái)政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）和《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號(hào)）、住建部《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》（建金〔2015〕135號(hào)）以及省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》（鄂政辦發(fā)〔2014〕57號(hào)）精神，為充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，現(xiàn)將我省全面開展個(gè)人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、實(shí)行異地繳存信息互認(rèn)
繳存職工在省內(nèi)異地工作變動(dòng)需轉(zhuǎn)移公積金，轉(zhuǎn)入地公積金中心應(yīng)認(rèn)可其原繳存信息，并將轉(zhuǎn)入的住房公積金視同本地繳存資金同等計(jì)算貸款額度。轉(zhuǎn)出地公積金中心應(yīng)出具載明職工住房公積金繳存余額、月繳存額、繳存比例及繳存期限（開戶時(shí)間、最后匯繳月時(shí)間）的住房公積金繳存證明及近六個(gè)月的繳存明細(xì)。
二、提高實(shí)際貸款額度
2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。 
三、異地購房貸款申請條件
繳存職工在繳存地以外購買自住住房，可向繳存地公積金中心申請公積金貸款或購房地公積金中心申請公積金貸款，但應(yīng)執(zhí)行貸款地公積金中心的貸款政策和認(rèn)可的抵押擔(dān)保方式。
四、異地辦貸職責(zé)分工
繳存地公積金中心應(yīng)為異地貸款職工出具貸款所需相關(guān)證明材料，配合貸款中心核實(shí)相關(guān)信息；貸款地公積金中心負(fù)責(zé)異地貸款業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作。
繳存地公積金中心應(yīng)允許繳存職工在購房總體額度內(nèi)提取住房公積金償還異地貸款，在貸款地公積金中心發(fā)放貸款后每年協(xié)助辦理一次提取公積金還貸手續(xù)至貸款結(jié)清。
貸款地公積金中心與繳存地公積金中心要定期對異地貸款情況進(jìn)行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存地公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款地公積金中心和轉(zhuǎn)入地公積金中心。轉(zhuǎn)入地公積金中心在接收職工公積金時(shí)，應(yīng)及時(shí)對異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
五、異地貸款辦理流程
貸款地公積金中心接受職工異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核資料；職工本人或委托人到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存證明》后，即可向貸款地公積金中心提出申請，貸款地公積金中心受理后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核手續(xù)，并將審核結(jié)果反饋繳存地公積金中心。繳存地公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)賬。
各中心應(yīng)進(jìn)一步簡化貸款審批要件，提高管理效率和服務(wù)水平。繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。
六、加強(qiáng)異地貸款風(fēng)險(xiǎn)防控
貸款地公積金中心享有貸款收益，同時(shí)承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。對職工貸后存在逾期的，繳存地公積金中心應(yīng)協(xié)助做好催收工作，并將借款人及其配偶的住房公積金強(qiáng)制扣劃以償還逾期貸款。
有條件的中心要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)，防止出現(xiàn)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
七、建立異地貸款聯(lián)系人制度
省內(nèi)各公積金中心（分中心）要明確異地購房貸款信息核實(shí)聯(lián)系人，建立統(tǒng)一的信息交流平臺(tái)，并限時(shí)完成證明開具及繳存等信息的核實(shí)，協(xié)調(diào)開展省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)。如信息核實(shí)聯(lián)系人、聯(lián)系方式變動(dòng)，請以書面形式，及時(shí)報(bào)省住建廳住房公積金監(jiān)管處予以更新。
八、加快信息系統(tǒng)改造升級
各中心（分中心）要加快信息系統(tǒng)改造升級，優(yōu)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)流程，適應(yīng)異地貸款業(yè)務(wù)信息化要求。2017底前，完成住房公積金基礎(chǔ)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)貫標(biāo)和全國統(tǒng)一銀行結(jié)算數(shù)據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)的接入。建立集12329服務(wù)熱線、短信、微信、手機(jī)APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳等功能于一體的綜合服務(wù)平臺(tái)，推進(jìn)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)，為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。
九、開通異地購房綠色通道
各地房地產(chǎn)管理部門要開設(shè)異地購房貸款綠色通道，為繳存職工異地購房貸款提供方便快捷的購房合同備案、異地抵押登記和相關(guān)信息查詢等服務(wù)。
各城市住房公積金管理委員會(huì)12月底制定異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則，確保異地貸款業(yè)務(wù)的有序開展。
 
                                                                                                                                                                                                                                                湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
                                                                                                                                                                                                       2015年10月9日